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深圳房价或在明年下半年全面下滑

时间:2016-05-06 09:36来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》在京发布 房价或在明年下半年全面下滑 2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。如果宏观经济增长继续下滑,预计房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这是社科院城市发展与环境研究
    《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》在京发布
 
    房价或在明年下半年全面下滑
 
    “2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。如果宏观经济增长继续下滑,预计房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”这是社科院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社5日在北京联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》,对当前房地产市场的总体判断。
 
    明年下半年房价或将现拐点
 
    蓝皮书认为,维持市场稳定将是2016年房地产政策基调:对于一线城市和部分需求热点二线城市,将继续实行限购政策,甚至出台相关政策,抑制一线城市市场过热,以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主,购房落户、税费减免、财政补贴政策,以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。
 
    蓝皮书对2016年房地产价格走势的判断是:在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化:一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松政策的推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

    房地产市场存在严重结构失衡
 
    蓝皮书指出,近年来,房地产库存高企一直是社会各界高度关注的话题。2015年末,全国商品房待售面积再创历史新高,如果再考虑同期继续增长的房屋施工面积,短期内全国房地产市场存在严重的供给过剩。与此同时,房地产市场还存在严重的结构失衡问题,主要表现在三个方面:第一,城市分化严重,导致区域性结构失衡,其中一线城市和少量二线城市库存迅速下降,而大多数二、三、四线城市则需要大力去库存;第二,物业表现各异,导致各类型结构失衡,住宅库存相对办公楼和商业营业用房等非住宅库存受宏观经济和产业影响较小,市场表现较好;第三,贫富差距拉大,导致需求侧结构失衡,其中城市非流动人口总体解决了住房困难,而大部分流动人口的住房问题难以有效解决。因此,2015年12月,中央召开经济工作会议将化解房地产库存当作目前推进结构性改革的五大任务之一。
 
    蓝皮书特别指出,房地产结构失衡困境进一步加大了商品房去库存的难度,增加了经济放缓压力和金融系统风险。首先,蓝皮书分析,2015年全国房地产投资增幅持续放缓和快速下滑,创1998年以来的最低值;其次,始于2011年的商品房库存大幅增加,导致市场空置严重和供需失衡;再次,房地产业属于资金密集型行业,目前资金来源主要来自商业银行贷款,当商品房长期处于高库存状态时,房地产企业将容易陷入开发经营困境和资金链断裂情况,导致烂尾楼或发生企业负责人跑路现象,最终将加大系统性金融风险和带来严重的社会问题。(驻京记者宋华)

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