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二孩政策将放开 深圳学区房价未见疯涨

时间:2015-11-07 15:48来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
全面二孩政策出台,深圳楼市是否果如网上传言一般将出现大规模抢房潮?南都记者近日走访市场,发现无论中介机构,还是购房者,对此多持审慎态度。与此同时,一向抗跌的学区房价格在近期出现了回调,部分学区房价降幅甚至超过一成。有专家认为,房价出现高位盘
    全面二孩政策出台,深圳楼市是否果如网上传言一般“将出现大规模抢房潮”?南都记者近日走访市场,发现无论中介机构,还是购房者,对此多持审慎态度。与此同时,一向“抗跌”的学区房价格在近期出现了回调,部分学区房价降幅甚至超过一成。有专家认为,房价出现高位盘整,是对前段时间房价上升过快的修正,相信房价回调幅度不会很大,且很快会触底。而二孩政策虽对楼市利好无疑,但实际作用有限。
买家
 
    没有专为生二孩看房
 
    上周,国家决定将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策后,网上疯传深圳学区房将更加紧俏,市场将出现大规模抢房潮。实际情况是否如此?南都记者接连几日走访了深圳多家中介机构探寻市场变化。
 
    链家罗湖中山店范姓经纪人告诉南都记者,现在的房价明显平稳了,10月以来看房客流有了较明显的增加。但目前还没有因为要生二孩专门来看房的客户,学区房也没有出现价格的疯涨。在中原地产梅林一村店、福中三路店等店铺,有中介也对南都记者表达了类似的看法。
 
    对此,Q房网景田天然居分行店长余志贵认为,近期二手房客流和交易量都出现了回暖现象,只是针对最近几个月相对清淡的市场而言,市场并未恢复到最好的时候。“近期对二手房影响更大的,是双降以及贷款利率的打折,这些政策陆续出台后,二手房以及二手学区房在10月的成交量较8、9月明显加速。”
 
    对于二孩政策,余志贵认为,深圳生活成本高企,教育、卫生等各种资源异常紧张,致使许多家庭无力负担二孩成本,就目前而言,二孩政策还未对市场产生明显影响,“更多的还只是谈资,其影响估计在几年后才会有所体现。”
 
    市场
 
    学区房价增幅减缓
 
    今年上半年深圳学区房价领涨全市。然而,过快的价格增长也严重透支了市场购买力。自7月以来,学区房价格增幅减缓,成交开始出现萎缩。
 
    深圳中原地产监测数据显示,二手房价涨势已经连续3个月放缓。以9月为例,在其监测的样本楼盘中,上涨的楼盘数量继续减少,仅占62%,上涨幅度也再次收窄。在9月1日至10月第三周区间里,深圳多个学区房楼盘出现降价现象,有楼盘降幅超过10%,其中不乏优质名校学区房。在罗湖区,拥有翠北小学和深圳中学学位的嘉湖新都均价为42537元/平方米,降幅达7.22%;在福田区,拥有益田小学学位的帝港海湾豪园均价为42537元/平方米,降幅达10 .5%;在南山区,拥有育才一小学位的兰溪谷二期均价为79968元/平方米,降幅达10.44%。
 
    不过,余志贵认为,并非所有学区房都出现了降价,像香蜜湖、百花等片区的名校学区房价格依然坚挺,一房难求局面并未改观。
 
    对此,深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,上半年深圳房价上涨幅度过快,特别是宝安、龙华以及关内的学区房,是对房价的严重透支。目前市场回归理性,成交量回落到正常水平,至于房价总体还算高位盘整,个別之前升幅过高的板块,会有一定下降。深圳经济发展以及房地产市场基础较好,相信回调属于正常的市场调整,但是幅度应该不会太大,很快会找到阶段性底位。
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