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深圳下月调整二手房评估价 预计上调可能性较大

时间:2016-10-09 09:43来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)昨日,市房地产评估发展中心网站上贴出一则告示,称将于11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这也是继4月1日后,评估价再次面临调整。深圳商报记者采访了解到,这次价格往上调整的可能性较大。 评估价是我市二手房交易中衡量
【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)昨日,市房地产评估发展中心网站上贴出一则告示,称将于11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这也是继4月1日后,评估价再次面临调整。深圳商报记者采访了解到,这次价格往上调整的可能性较大。
 
评估价是我市二手房交易中衡量税费的一个基本数据,它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税,评估价调整,营业税影响比较大。
 
据美联物业分析,此次评估价更新属于例行调整,市评估中心会根据房地产市场情况对评估价格进行调整,理论上时间为半年一个调整周期,预计此次调整仍将保持上调,其幅度较4月1日调整将明显缩小。安居客、美联物业和赶集网的预测大概将在10%~20%之间。
 
如果评估价调整幅度达到20%,置业者将多缴纳多少税费?
 
以现有评估价300万元计算,如果交易期限未满两年的二套房,且是非普通住宅,需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%,共计9.6%,评估价上调20%,为360万元,应缴的税费为34.6万元,较之前的28.8万元,上涨了5.8万元;如果该房产交易期限已经超过五年,并且是惟一的首套普通住宅,影响的幅度最小,其征税仅有1%的契税,即便上调20%的评估标准,前后的税费分别为3万元和3.6万元,多缴纳6000元。
 
最近几年,深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日。而此次及上次调整,相距前一次均仅间隔半年时间,这与深圳近一年多来房价增长较快有关。
 
从今年4月至9月的房价变化来看,9月为61600元/平方米,4月为49876元/平方米,涨幅为23.5%。
 
评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小,但从2015年以来,调整幅度明显加大,2015年为30%~50%,2016年首次调整幅度为50%~70%。
 
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,调整幅度是关键,而且这次提前一个月释放,在政策出台的一个月时间里,相信有一些地方价格会有所回落。另外,今年325政策后,本身价格已经涨幅很小,4月份评估价已经调整过了,预计这次的调整幅度应该不会太大,那相对而言对于购房者的影响就不会那么严重。

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