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房价创四年最高跌幅 深圳7月房价环比跌逾8%

时间:2016-08-11 20:50来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
进入7月,楼市下半年的行情开启。然而,作为传统楼市淡季,7、8两月通常量价两淡。 从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交量表现不见起色,地王的短期刺激效应正逐渐消退,加上淡季效应,行情低迷。7月,新房房价下跌8.2%,创下了深圳近四年来的最大跌
进入7月,楼市下半年的行情开启。然而,作为传统楼市淡季,7、8两月通常量价两淡。
  
从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交量表现不见起色,地王的短期刺激效应正逐渐消退,加上淡季效应,行情低迷。7月,新房房价下跌8.2%,创下了深圳近四年来的最大跌幅。
  
房价创下四年最高跌幅纪录
  
现阶段的市场以新房市场带动为主,然而,7月深圳新房的供应量依然维持较低的水平。深圳中原监测的数据显示,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售,总批售量仅为22.95万平方米共2164套,面积较上月下滑12%,套数却有9%的增长。
  
批售量少,公开推售的总套数就更少了。7月全市新房推售量只有1559套,环比6月减少14%。随着市场进入淡季,购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看,今年前7个月平均每月的批售量仅有3500套,而公开入市的数量更少,只有2150套,不到去年月均水平的一半。
  
供应量低迷,失落情绪也直接反映到成交上。综合深圳规土委和深圳中原监测的数据,7月,一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降了8.3%和10.8%,成交仍然维持在低位。
  
房价依然是购房者关注的焦点所在。深圳规土委成交数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比大幅下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万/平方米以上,因此7月结构性成交影响明显。
  
从新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘,行情低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市带来好的开盘销售率,预期得以维持,开盘销售率也相对理想。深圳中原出具的报告指出,现阶段市场价格仍处高位盘整,成交并不活跃,价格仍是决定客户是否入市的关键因素。
  
一位职业炒房客告诉第一财经记者,近期仍在看房,但以观望为主,不会轻易出手。该人士认为,深圳房价短期已经见顶,下半年上涨难度较大。
  
购买行为理性为主
  
新房市场是整个市场氛围的风向标,在新房行情低迷的背景下,二手市场的回暖仍需要一段时期。
  
从成交数据来看,6、7月深圳二手成交量较前期已有所好转,摆脱了二季度的低迷状态,但基于目前的高价,买方入市的欲望并不强烈。
  
目前,市场整体陷入了僵持期。深圳房价已居高位,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,而业主对深圳楼市又长期看涨,不肯轻易让价,买卖双方之间持续博弈,成交更快的仍是报价相对合理的房源。
  
深圳规划国土委数据显示,7月全市二手住宅成交(过户)5838套,环比增长23.4%。然而,由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整,过户数据并不能及时、准确的反映市场情况。
  
据深圳链家研究院监测,7月全市二手住宅实际交易维持7500套左右,已经稳定在正常水平且有小幅上升。不过相比去年火爆的行情,仍有6成左右的下降。而目前市场上主要以首次、换房刚需,以及一些长期投资者为主,购买行为已十分理性。
  
深圳链家研究院一研究员认为,目前只有热点片区、热点物业的价格出现上涨,而冷门片区则价格滞涨。在成交量稳定的情况下,随着房源逐步消化,总体价格会小幅向上,但是若成交量无法快速突破的话,价格分化会持续存在,优势不明显的物业价格面临滞涨的压力。
  
深圳中原则认为,地王造成的短期预期对二手业主报价造成了刺激影响,近期二手房价在跌与涨之间来回变换。据监测,现阶段二手报价呈现高位震荡,成交价格依然维持高位,整体样本均价为55247元/平方米,短期内缺乏向下的压力。“在政策面不变的情况下,下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态,回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性。”
  
戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端看法与此相近,她告诉第一财经记者,下半年仍需密切关注政策变化与量价之间的变动关系,此外,下半年深圳楼市平稳为主,房价不会有大涨行情。
  
不仅是深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。另外,一二线城市地王潮全面出现,惜售现象增加,楼市去库存难度增大。
  
中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经记者,目前一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年里尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发,而地王将成为最大的风险所在。
 
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