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深圳一二手房现价格“倒挂” 创开年后周成交量新低

时间:2016-05-10 10:21来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
据深圳中原研究中心监测,4月全市租赁均价降至75.4元/平方米。图为福田百花片区。深圳商报记者 薛云麾 摄 上周(5月2日~5月8日),一批新盘以合理的价格入市,实现了较高的去化水平。同时,因为一二手市场波动幅度不同,造成了一手新盘价格低于周边二手盘的
据深圳中原研究中心监测,4月全市租赁均价降至75.4元/平方米。图为福田百花片区。深圳商报记者 薛云麾 摄
上周(5月2日~5月8日),一批新盘以合理的价格入市,实现了较高的去化水平。同时,因为一二手市场波动幅度不同,造成了一手新盘价格低于周边二手盘的“倒挂”现象。
 
5月7日,深圳楼市迎来一波推盘高峰,一天5个楼盘入市,分别是位于龙岗地铁沿线的锦荟PARK二期、星河智荟和荣德国际,以及豪宅项目君临海域·天玺等,共向市场推出1600余套房源。因为价格定位合理,符合客户心理预期,销售率较为理想。
 
上周二手住宅共成交701套,成交面积约为5.9万平方米,较前一周分别大幅下滑了59%和61%,二手房成交量已经连续三周下滑,创开年后周成交量新低,仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%。
 
由于目前市场观望氛围浓厚,今年前四个月住宅推售和成交均不活跃,从已入市的新盘价格中可见开发商定价谨慎。
 
从上市情况看,新盘普遍采取了“以价换量”营销策略。如锦荟PARK二期,开盘实价在3.3万~3.8万元/平方米。安居客的数据显示,该项目周边麟恒中心广场的二手房价格在4.2万元/平方米。上周开盘的星河智荟,89平方米户型约3.6万~4.2万元/平方米,134平方米户型约4.7万元/平方米。58同城和赶集网的数据显示,周边二手房信义御城豪园价格约在4.3万~4.4万元/平方米,THE TOWN乐城中间楼层的三房单位价格为3.9万元/平方米。
 
上周全市一手新盘成交价格约为51155元/平方米,环比下滑6.4%。春节后刚需楼盘入市较多,预测未来一段时间,新房价格将会持续震荡向下。二手住宅成交均价仍为53225元/平方米,环比上升2.61%。
 
通常而言,由于新盘在税收上具有优势,在价格上会比周边二手房高出一成左右。出现一二手楼价格“倒挂”,多出现在楼市的调整期,如2008年底就多次出现,另外在2011~2012年也曾出现过。(记者陆剑伟)
 
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