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深圳4月二手房成交量腰斩 中介收入暴跌 推新房解冻

时间:2016-05-06 10:23来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
二手房冰封 中介推新房解冻 4月二手房成交量腰斩,中介收入暴跌 325新政后,深圳二手房市场悲观低迷,客户观望情绪浓厚,二手房成交量瞬间冰冻。据深圳链家市场研究中心数据统计,4月25日-5月3日,全市二手房方面量价齐跌,成交量下降至春节后最低水平,市场
    二手房“冰封” 中介推新房解冻
 
    4月二手房成交量腰斩,中介收入暴跌
 
    “3·25新政”后,深圳二手房市场悲观低迷,客户观望情绪浓厚,二手房成交量瞬间“冰冻”。据深圳链家市场研究中心数据统计,4月25日-5月3日,全市二手房方面量价齐跌,成交量下降至春节后最低水平,市场降温明显;价格方面,4月25日-5月3日成交均价为49076元/平方米,环比下降5.1%。
 
    在冷淡的市场环境笼罩下,中介受到的影响明显。不少门店的到客率下降,且看房量急剧减少。近日,笔者走访全市中介门店了解到,大部分门店开始大范围启动二三级市场联动的运营模式,转战一手房市场以及工商铺。

    一线中介人员:“一个月都没有约到客户看房”
 
    “3·25新政”后,市场观望情绪浓厚,在成交量瞬间“冰冻”的情况下,价格也开始松动下滑。笔者了解到,不少中介门店的到客率急速下降,甚至有中介人员抱怨称一个月都没有约到客户看房,没有看房量更别提成交量。
 
    近期,笔者走访了福田、龙岗等片区的中介门店,发现大部分门店已没有往常热闹,并且经常能在马路边以及地铁口看到“兜客”的中介人员。此外,许多读者还表示近期接到许多中介的电话,不是推销深圳的新盘,就是介绍在中山、东莞或者惠州等环深楼盘。“从3月底开始,中介的二手房看房量开始下降,许多中介的收入也面临着入不敷出的窘境。”家家顺中介任先生向笔者表示,目前二手房市场交易量大减,市场份额变少,或将有部分中介人员离职,另谋出路。
 
    深圳中原董事总经理郑叔伦坦言,由于二手房成交量急剧下跌,加之新房推售较少,许多中介的收入较“3·25新政”之前下跌超过一半。
 
    家家顺营销副总裁张国库表示,看房量变少、开单量变少,会对中介从业人员的收入有一定的影响。“好在临深片区的楼盘成交量较‘3·25新政’之前增长了10%左右,特别是中山的成交量,有明显的提升。”

    各大中介公司:大范围启动二三级联动模式
 
    低迷的二手房市场使得部分中介不得不寻求“新出路”,据了解,“3·25”新政后,深圳部分中介开始大范围启动二三级联动模式,特别是临深片区,据中国指数研究院百城数据显示,4月,惠州以6.3%的增幅领涨全国;中山为5.78%,位列第三;东莞也以3.97%的涨幅闯进前十。业内人士表示,哪里的市场好,中介的业务就会拓展到哪里,临深片区的新房代理情况在近期比较火热。
 
    新政后,深圳各大中介的业务重点开始有所调整。据了解,美联物业近期大力发展临深片区新房、深圳新房以及工商铺三大板块业务,二手房业务也持续跟进中;家家顺表示由于近期二手成交出现拦腰截断的现象,所以许多店铺开始有意无意的着手临深片区的二三级联动模式;4月份,链家也开始大范围推临深片区的一手房;而深圳中原则表示,深圳目前的市场调整只是偶然性的,并非常态,中原不会轻易改变自身的“作战战略”。
 
    开发商:伸出橄榄枝求中介合作
 
    家家顺营销副总裁张国库告诉笔者,新政后,许多开发商都伸出橄榄枝主动求合作,想追求利润最大化,增加去化速度。他认为,从近期新房定价和去化率来看,不只是置业者观望情绪浓厚,深圳许多开发商也对市场情形不明朗。“如果开发商定价合理,一般去化率还是会保持理想状态。”
 
    深圳中原董事总经理郑叔伦介绍,近期深圳中原代理的深圳新房项目有所增加,目前代理的楼盘已达110多个。“至于回佣方面,他表示,由于去年开发商赚得钵满盆溢,所以开发商的回佣速度还算比较正常。”据了解,深圳代理楼盘的返佣点一般在1%-3%,而临深片区的楼盘因为总价低,所以返佣点会比深圳高,一般在2%-4%,部分甚至更高。
 
    对于后市走向,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,市场持续低迷,但开发商定价并没有太明显的变化,“近期开发商的推盘量比较少,未来或将继续保持小步跑的战略。”(黄玉)
 
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