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新政满月深楼市降温明显 二手房交易议价幅度达20%

时间:2016-04-25 16:38来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
325新政落地,令深圳楼市骤然降温。如今,调控新政满月,在其与评估价上调的叠加刺激下,买卖双方博弈加剧,成交量持续下滑。 新房市场迎推手小高峰 日光现象不再现 4月,深圳新房市场迎来集中推盘期,单是4月第三周(4.11-4.17)就有8盘齐开,宝安、南山、
    “3·25”新政落地,令深圳楼市骤然降温。如今,调控新政满月,在其与评估价上调的叠加刺激下,买卖双方博弈加剧,成交量持续下滑。
 
    新房市场迎推手小高峰 “日光”现象不再现
 
    4月,深圳新房市场迎来集中推盘期,单是4月第三周(4.11-4.17)就有8盘齐开,宝安、南山、福田、罗湖及龙岗均有项目入市,成为春节后开盘最为密集的一周。价格方面,新政后入市的部分新盘价格甚至低于市场预期,尽管如此,也未再见“日光盘”的踪迹。
 
    据深圳规土委网站数据,新政后两周,新房成交量分别为652套及509套,延续此前下滑态势,第三周成交略有上升,为651套,环比上涨27.9%,第四周(4.18-4.24)成交量再次下降至530套。
 
    有分析指出,深圳楼市可能已悄然度过僵持期,向调整期转变。
 
    市场上挂牌房源在增加 二手房议价空间增大
 
    与新房市场相比,二手房市场的表现更为“跌宕起伏”。据深圳中原研究中心监测,新政首周,也是评估价上调前的最后一周,二手房过户量井喷,最末2天日均过户超千套。然而,调控效果在第二周开始显现,二手房成交量暴跌61.5%,近七成业主下调挂牌价格。尽管第三周成交量有所回升,深圳中原预测,短期内市场信心仍维持在低位。
 
    成交数据不乐观的同时,也有市民反映,最近频繁接到中介推介房源的电话,且中介“打街霸”的现象也在增加。腾讯房产走访多家南山、龙华多家中介门店,发现访客并不多,门店较冷清。
 
    南山后海片区某中介门店的经纪人王先生告诉腾讯房产,最近来买房的客户的确在减少,而挂牌出售的房源在增加。他表示,最近住宅成交低迷,这段时间他也只成交了一单,而且还是老客户。
 
    家家顺营销副总经理杨文也透露,“3·25”新政后,看房客减少,且看完房后客户下决心购买的速度也在变慢。他介绍到,楼市火热期间,客户看完房后基本可以把房子定下来,但现在普遍要考虑,并且议价空间也在增大。据家家顺统计,目前购房者的议价幅度基本在10%-20%。
 
    而坚持不降价的业主也是大有人在。容先生在2月底将自己位于横岗的89平房挂牌出售,单价3万多元。据其反映,新政前还有购房者过来看房,“3·25”后却乏人问津。即便如此,容先生认为自己定价合理,坚持不降价,目前已在中介门店挂牌两个月,仍没有售出。
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