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深圳房产评估价格上调50% 二手房交易税费相应提高

时间:2016-04-03 16:25来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
据中国之声《央广新闻》报道,从昨天开始,深圳对全市的房产评估价格进行更新,调整后的深圳房产评估价格将比调整前提高50%左右。房产评估价格的大幅度上调会对深圳楼市带来哪些影响? 在老百姓日常的买卖房产过程中,会产生三个重要的价格,一个是实际的交
    据中国之声《央广新闻》报道,从昨天开始,深圳对全市的房产评估价格进行更新,调整后的深圳房产评估价格将比调整前提高50%左右。房产评估价格的大幅度上调会对深圳楼市带来哪些影响?
 
    在老百姓日常的买卖房产过程中,会产生三个重要的价格,一个是实际的交易价格,这个价格由买卖双方协商确定,第二个是银行评估价格,这个价格一般是由专业的房产评估公司来确定,购房人向银行申请贷款的时候,银行则是根据这个评估价格来做房贷;第三个价格则是国土部门对房产做出的评估价格,税务部门依据这个评估价格来征收房屋交易时产生的契税、营业税等。深圳本次调整的就是国土部门所做出的房产评估价格,这个价格的上调将直接导致房产交易过程中的税费价格上涨。因为房产评估价格往往是滞后于房产的实际交易价格的,所以一般情况下深圳会在每年十月左右对房产评估价格做一次调整,但是这次是破例的在上次调整仅仅过去六个月之后就进行了调整,主要的原因应该是去年深圳房价涨幅过高,以今年二月为例,深圳新房均价是每平方米四万八千元,同比增长了72.12%,所以当前的评估价格已经远远低于市场成交价格,国土部门才会及时作出调整,使房产评估价格能够真实的反映房产价值。
 
    房产评估价格是在4月1日起正式调整,根据深圳市房地产评估中心所发布的数据显示,深圳各区的各个楼盘评估价格均出现不同幅度的上调,上调幅度普遍在50%左右,举例而言,深圳市福田区一套100平米的房产,原本的评估价格只有400万,需要交纳契税、个税共12万,如果将评估价格上调50%,那么所交纳的税费也会上涨50%,购房人需要比以前多支出6万元的税金。业内人士认为,此举将提高深圳二手房交易的税费成本,将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为,但是在动辄数百万甚至上千万的房产面前,多出的几万块钱税金几乎可以忽略不计,所以这次上调评估价格的实际影响有限,更大的价值在于这是深圳楼市调整的一个信号灯意义,意味着深圳已经明确放出信号,不鼓励房产的频繁交易,遏制投资投机行为。
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