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新房还未交付产权缩水23年 悠山美地家园涉嫌欺诈?

时间:2016-05-06 10:05来源:未知 作者:梧桐山下 点击:
新房还未交付产权缩水23年 准业主质疑悠山美地家园涉嫌欺诈,开发商称已告知存在风险 位于龙华新区大浪办事处的悠山美地家园小区将于今年8月入伙,业主们近日忙着收楼。但一则消息令小区准业主们担忧:该小区地块1993年出让,新房还未交付,产权就缩水23年。
    新房还未交付产权缩水23年
 
    准业主质疑悠山美地家园涉嫌欺诈,开发商称已告知存在风险
 
    位于龙华新区大浪办事处的悠山美地家园小区将于今年8月入伙,业主们近日忙着收楼。但一则消息令小区准业主们担忧:该小区地块1993年出让,新房还未交付,产权就缩水23年。
 
    准业主张女士说,悠山美地家园小区2015年年初开盘,位于大浪羊台山脚下,紧靠布龙路,小区由多栋高层合围而成。据张女士了解,该小区是1993年拿的地,虽然销售告诉她,该小区是70年产权,但现在房子还未到手就少了23年产权。
 
    销售员解释说,房屋产权到期后,只要缴纳1万元就能把产权年限补回来,没必要担心。经不住销售员劝说,张女士最终还是买了一套房。但张女士事后很担忧,真的像销售说的那样,交个万把块钱就能把年限补回来?

    有业主表示,当初买房时,虽然开发商说过关于小区地块年限的事,但很含糊,只管催购房者签约买房,感觉好像被开发商骗了。
 
    这块用地为什么拿了23年才开发?到期后该怎么续期?作为已购房的准业主,开发商应将该块用地情况详细告知。
 
    悠山美地家园位于布龙路与华繁路交汇处,小区已完工,只是周边道路还有待完善,该小区开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司。
 
    在小区售楼处,记者看到一份风险告知书,上面明确写明,该楼盘拿地时间是1993年12月。一名开发商工作人员表示,客户有意向买房前,开发商都会拿出一份风险告知书,上面明确注明开发商签订《土地使用权出让合同书》是在1993年12月,而且购房合同上也都有注明,购房者是知道的,开发商没有隐瞒。销售人员都经过培训,不会以土地年限为由向购房者索要任何额外费用。
 
    据了解,今年4月,市规土委就土地年限一事做了解释说明。有种情况可免交土地使用延期费用,即1995年9月18日前与市规划和国土部门签订《土地使用权出让合同书》的,可不用补交地价自动予以顺延。
 
    1996年,深圳市政府依据市人大决定,发布《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告称,凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,使用最高年期按国家规定执行,即居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。该公告之日(1995年9月18日)前已签订《土地使用权出让合同书》的,其土地使用年期按以上规定,自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可,不须另签合同或换发《房地产证》,其中需变更产权的,在办理变更产权手续时确认、顺延。(记者 彭晨 实习生尹婷婷)

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